หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: 7 ทำเลทองราคาประเมินที่ดินสูงสุด เทียบกับราคาตลาดที่ดินปี 2563  (อ่าน 27 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 28 มิ.ย. 21, 14:27 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

เปิดโผทำเลที่ดินแพงที่สุดในปี 2563 เทียบกับชัด ๆ ระหว่างราคาประเมินราชการและราคาตลาดที่ดิน ทำเลไหนแพงกว่ากัน? แล้วราคาประเมินกับราคาตลาด ต่างกันอย่างไร ใช้ในวัตถุประสงค์ใดบ้าง มาดูกันในบทความนี้



ราคาประเมินราชการ กับ ราคาตลาดทีดิน ต่างกันอย่างไร?

เปรียบเทียบ 7 ทำเลทองราคาที่ดินสูงที่สุด ระหว่างราคาประเมินที่ดิน และราคาตลาดที่ดิน



ราคาประเมินราชการ กับ ราคาตลาดทีดิน ต่างกันอย่างไร?
หลายคนอาจสงสัยว่า ทำไมราคาที่ดินแปลงหนึ่งจึงมีหลายราคา แล้วราคาประเมินที่ดิน กับ ราคาตลาดที่ดิต่างกันอย่างไร? อีกทั้งราคาที่ดินทั้งสองแบบยังต่างกันหลายเท่าอีกด้วย หากจะนำไปใช้อ้างอิงต้องดูให้ดี!

??
ราคาประเมิน คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ซึ่งได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ ใช้เก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด

??
ราคาตลาด คือ ราคาประเมินตลาดที่ดิน โดยนักประเมินวิชาชีพ ที่ใช้สำหรับการสะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของที่ดินรายแปลง หรือ รายทำเล



แล้วราคาที่ดินทั้งสองแบบนี้ ใช้ต่างกันอย่างไร? ยกตัวอย่างเช่น หากเรามีต้องการจะกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านหลังหนึ่ง ก่อนธนาคารจะอนุมัติจะต้องได้รับการประเมินราคาตลาดโดยนักประเมินวิชาชีพก่อน เพื่อให้ทราบถึงมูลค่าของทรัพย์สินนั้น ๆ หลังจากทำเรื่องกู้ซื้อเรียบร้อย หากคุณจะไปโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในวันโอน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะถูกคิดจากราคาประเมินราชการเป็นหลัก (หรือเทียบกับราคาซื้อขาย)

อ่านเพิ่มเติม สรุป ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง และมาตรการลดหย่อนในปี 2564



7ทำเลราคาประเมินสูงสุดปี 2563



เปรียบเทียบ 7 ทำเลทองราคาที่ดินสูงที่สุด ระหว่างราคาประเมินที่ดิน และราคาตลาดที่ดิน

เทียบกันชัดๆ ราคาที่ดินปี 2563 ระหว่างราคาประเมิน กับ ราคาตลาดที่ดิน ต่างกันขนาดไหน? โดยเปรียบเทียบ

ราคาประเมิน
จากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินกรุงเทพมหานคร ในรอบบัญชีปีพ.ศ.2559-2562 ของกรมธนารักษ์ ที่ยังคงใช้เป็นฐานในการประเมินราคาที่ดินในปัจจุบัน ปี 2563 และปี 2564

ราคาตลาดที่ดิน
ซึ่งเป็นราคาที่ได้รับการสำรวจราคาที่ดินและในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเกือบ 400 บริเวณ เป็นรายปีตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)



อันดับ 1 ทำเลที่ราคาประเมินที่ดินแพงที่สุด คือ ถนนสีลม ราคาประเมิน 700,000 - 1,000,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาตลาดที่ดินสูงกว่ามาก คือ 2,500,000 บาทต่อตารางวา เรียกว่าห่างกัน 2-3 เท่าเลยทีเดียว ซึ่งก็ช่วยให้ผู้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดังกล่าวจ่ายค่าธรรมเนียมในวันโอนในอัตราที่ต่ำลงกว่าที่ควรจะเป็น

อันดับ 2 : ถนนเพลินจิต ราคาประเมินที่ดิน 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 3,240,000 บาทต่อตารางวา ต่างกันหลายเท่าเลยดีเดียว

อันดับ 3 : ถนนพระรามที่หนึ่ง ราคาประเมินที่ดิน 400,000 - 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 3,300,000 บาท/ตร.วา

อันดับ 4 : ถนนราชดำริ ราคาประเมินที่ดิน 750,000 - 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 2,150,000 บาทต่อตารางวา

อันดับ 5 : ถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดิน 500,000 - 750,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 2,750,000 บาทต่อตารางวา

อันดับ 6 : ถนนเยาวราช ราคาประเมินที่ดิน 700,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 1,750,000 บาทต่อตารางวา

อันดับ 7: ถนนพญาไท ราคาประเมินที่ดิน 500,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 1,430,000 บาทต่อตารางวา

หากเราดูข้อมูลตามราคาตลาดจะพบว่าทำเลที่ราคาที่ดินสูงที่สุด คือ ทำเลถนนพระราม 1 หรือบริเวณสยามสแควร์นั่นเอง ราคา 3,300,000 บาทต่อตารางวา สูงกว่าทำเลสีลม ที่มีราคาตลาด 2,500,000 บาทต่อตารางวา ไม่เหมือนกับราคาประเมินราชการ เพราะฉะนั้น หากเราจะนำราคาที่ดินไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด ควรตรวจสอบราคาให้ดีเสียก่อน



อยากดูข้อมูลราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเลในกรุงเทพปริมนฑล EEC และภูเก็ต ที่ได้รับการประเมินโดย Agency for Real Estate Affairs (AREA) ทุกปี ได้ที่ https://www.feasyonline.com ดูได้ทุกที่ ทุกเวลา



ราคาที่ดิน

เว็บไซต์อ้างอิง : www.area.co.th8196

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:  ความรู้อสังหาฯ.  ที่ดิน ราคาที่ดิน 

หน้า: 1

 
ตอบ
ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:   Go
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม